Инвестиции в арендную недвижимость в Барнауле окупаются всё медленнее: владельцу типовой однокомнатной квартиры потребуется более 18 лет, чтобы просто вернуть вложенные средства. К таким выводам пришли аналитики в исследовании рынка жилья, сообщает РИА «Новости».
По подсчетам экспертов, средняя арендная плата за типовую вторичную однушку площадью около 38 кв. м в Барнауле держится на уровне 24,5 тысячи рублей в месяц. При этом покупка такой квартиры обходится в среднем в 5,31 млн рублей. В результате чистая номинальная доходность от сдачи составляет скромные 5,5% годовых, а расчетный срок окупаемости растягивается на 18,1 года. Причем эта цифра идеализирована: в модели не учтены периоды простоя без жильцов, расходы на косметический ремонт и амортизацию техники, а также налоги и инфляция.
На фоне таких показателей классические банковские депозиты выглядят для частных инвесторов куда привлекательнее. По сведениям Центробанка, средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти ведущих кредитных организациях страны уже превышает 13% годовых — это более чем в два раза выше отдачи от сдачи жилья.
В общероссийском срезе Барнаул занял средние позиции. Самую высокую отдачу от аренды демонстрируют Грозный (9,4% годовых), Астрахань (8,9%) и Южно-Сахалинск (8,7%), где жилье окупается в среднем за 11–12 лет. В хвосте рейтинга ожидаемо оказались крупнейшие мегаполисы и курортные зоны с перегретыми ценами на покупку: в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе доходность колеблется в районе 4,2–4,8% годовых, а срок возврата инвестиций переваливает за 21–23 года.
