В России налоговые органы перешли к активной фазе обеления теневого сектора, начав масштабную кампанию по поиску незадекларированных доходов граждан. Под пристальный прицел инспекторов попали собственники, сдающие жилую и коммерческую недвижимость без уплаты налогов. О том, как устроена новая система контроля и какими последствиями грозит сокрытие прибыли, рассказал декан факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при Правительстве РФ Вадим Засько.
По словам эксперта, текущие проверки — это не краткосрочная разовая акция, а долгосрочная государственная стратегия. Современные аналитические алгоритмы ФНС по1зволяют в автоматическом режиме сопоставлять данные Росреестра и выявлять граждан, владеющих несколькими объектами недвижимости. Логика налоговиков предельно проста: если владелец не проживает в принадлежащей ему второй или третьей квартире и не использует площади для личных нужд, возникает закономерный вопрос об источнике дохода и его декларировании.
Как ищут нарушителей
На первом этапе собственникам обычно направляют официальные уведомления с просьбой разъяснить статус и назначение используемой недвижимости. Если владелец игнорирует запросы, ведомство может задействовать более жесткие меры — вплоть до назначения выездной налоговой проверки физического лица. В рамках таких мероприятий инспекторы имеют законное право:
- - запрашивать полную историю движения средств по банковским счетам;
- - опрашивать свидетелей, жильцов и соседей;
- - анализировать квитанции и регулярность оплаты коммунальных услуг;
- - изучать договоры и переписку сторон.
При этом эксперт подчеркивает: сигналы от соседей или жалобы бывших родственников служат для инспекторов лишь начальным ориентиром. Главным фундаментом для доначислений всегда выступают неопровержимые финансовые доказательства — в первую очередь регулярные банковские переводы и электронные следы.
Чем рискуют нелегальные арендодатели
Если факт сокрытия доходов будет доказан, собственнику придется не просто закрыть накопившийся долг: налоги, пени и штрафы могут начислить сразу за три предшествующих года.
Чтобы не доводить дело до выездных проверок и судебных разбирательств, эксперт рекомендует заблаговременно вывести доходы в правовое поле. Самым простым и выгодным решением остается регистрация в качестве самозанятого с уплатой налога на профессиональный доход (4% при сдаче физлицам и 6% — юридическим) либо открытие ИП.
По прогнозам аналитиков, по мере интеграции баз данных и расширения контроля за счетами физических лиц аналогичные механизмы выявления серых доходов будут неизбежно масштабированы и на другие сферы услуг, поэтому своевременная легализация становится базовым правилом личной финансовой безопасности.
